θερμοκήπια της ΙεράπετραςΣύμφωνα με το σχέδιο νόμου «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων και άλλες διατάξεις» τα αγροτεμάχια θα φορολογούνται με βάση έναν μαθηματικό τύπο, βασικός συντελεστής του οποίου είναι το 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο συντελεστής αυτός θα προσαυξάνεται ανάλογα με τη θέση των αγροτεμαχίων, την χρήση του, το αν έχει πρόσοψη σε εθνική οδό ή επαρχιακή οδό, την απόσταση του από την θάλασσα. Ο τελικός φόρος θα πενταπλασιάζεται εάν στο αγροτεμάχιο υπάρχει και κατοικία.

Ο Μαθηματικός τύπος υπολογισμού φόρου στα αγροτεμάχια είναι:

Φόρος= Επιφάνεια αγροτεμαχίου (μ2) Χ Βασικός Συντελεστής Φορολόγησης (ΒΣΦ) Χ Συντελεστή Θέσης (ΣΘ) Χ Συντελεστή Χρήσης (ΣΧ) Χ Συντελεστή Απόστασης από την Θάλασσα (ΣΑΘ) Χ Συντελεστή Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) (όπου εφαρμόζεται)  Χ  Συντελεστή Πρόσοψης (ΣΠ) (όπου εφαρμόζεται) Χ  Συντελεστή Κατοικίας (όπου εφαρμόζεται).

Για τον Δήμο Ιεράπετρας ο Συντελεστής θέσης, ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της κάθε  Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το αγροτεμάχιο είναι:

Για τον Δήμο Ιεράπετρας ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) είναι 1,5 για την πόλη της Ιεράπετρας, Κεντρί, Βαϊνιά, Γρα Λυγιά, Άγιος Ιωάννης, Ανατολή, Καλογέροι, Μύρτος, Κάτω Χωριό, Παχεία Άμμος, Καβούσι, Ορεινό, Σχινοκάψαλα και περιοχή Μακρύ Γιαλού.

Ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) είναι 0,75 για τα χωριά Καλαμαύκα, Γδόχια, Μύθοι, Μουρνιές, Ρίζα, Μακρυλιά, Μεσελέροι, Μάλες, Χριστός, Μεταξοχώρι.

Ο Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) ορίζεται ανάλογα με την χρήση του αγροτεμαχίου. Αν είναι Δάσος (0,5), Βοσκότοπος (0,6), Μονοετής Καλλιέργεια (Θερμοκηπιακές κ.λ.π.) (1,0) , Μεταλλείο – Λατομείο (1,2), Ελαιοκαλλιέργεια (1,8), Δενδροκαλλιέργεια (2,0).

80% επιπλέον φόρο θα πληρώνουν οι ελαιοκαλλιεργητές!!!!!

100% επιπλέον οι λοιπές δενδροκαλλιέργειες!!!!

Στην περιοχή Ιεράπετρας και σε όλη την Κρήτη που η μεγαλύτερη κάλυψη είναι από ελιές, ουσιαστικά ο φόρος προσαυξάνεται κατά 80% αφού έχει συντελεστή 1,8 σε σχέση με την μονοκαλλιέργεια και τις θερμοκηπιακές καλλιέργειες, που ο συντελεστής είναι 1,0. Για τις λοιπές δενδροκαλλιέργειες η προσαύξηση του φόρου θα είναι 100% διότι ο συντελεστής εδώ είναι 2,0!

Έως 300% η προσαύξηση φόρου για παραθαλάσσια αγροκτήματα έως 800 μέτρα από την θάλασσα!!!

Ο Συντελεστής απόστασης από την Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του αγροτεμαχίου από την θάλασσα είναι:

Για τα πρώτα 100 μέτρα ΣΑΘ = 3

Από 100 – 200 μέτρα ΣΑΘ = 2

Από 200 – 500 μέτρα ΣΑΘ = 1,5

Από 500 – 800 μέτρα ΣΑΘ = 1,2

Από 800 και πάνω ΣΑΘ = 1

 

Δηλαδή η προσαύξηση του φόρου θα είναι έως και 300% πάνω για χωράφια που είναι παραθαλάσσια! Ενώ έχουν την ίδια απόδοση με τα άλλα, επιβαρύνονται με τριπλάσια φορολογία!

Μείωση φόρου κατά 60% για μεγαλοτσιφλικάδες!

Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) ορίζεται από 130.001 έως 500.000 τ.μ. σε ΣΑΕ 0,6 και από 500.001 τ.μ. σε 0,4.

Στην περιοχή Ιεράπετρας πιθανόν να μην υπάρχει τέτοια περίπτωση λόγω μικρού κλήρου. Όμως είναι ολοφάνερο ότι εδώ ο νόμος λειτουργεί υπέρ των  μεγαλο- τσιφλικάδων και αρχιτσέλιγκων της υπόλοιπης Ελλάδας που διαθέτουν τεράστιες εκτάσεις. Ουσιαστικά με το συντελεστή αυτό επιτυγχάνεται μείωση του φόρου κατά 60% σε εκτάσεις πάνω από 130 στρέμματα!

Ο Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.

Ο Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

Πενταπλασιασμός φόρου αν υπάρχει και κατοικία!

Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται αν ο φορολογούμενος έχει κύρια άλλη κατοικία μέχρι 150 τ.μ. Αν δηλαδή είναι δευτερεύουσα τότε ο φόρος πενταπλασιάζεται για μέχρι τα 10 στρέμματα.

Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του αγροτεμαχίου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το αγροτεμάχιο έχει επιφάνεια πάνω από 10.000 μ2 ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι τα 10.000 μ2.

Εξισώνει τον αγρότη με τον εφοπλιστή!

Φανερό ότι εδώ ωφελούνται όσοι κατέχουν βίλες σε μεγάλα γήπεδα πάνω από δέκα στρέμματα, αφού μόνο για τα πρώτα δέκα στρέμματα υπολογίζεται προσαυξημένος φόρος. Για την υπόλοιπη έκταση θα υπολογίζεται φόρος που αντιστοιχεί σε ένα αγροτεμάχιο, με την όποια του χρήση. Δηλαδή εδώ εξισώνει τον αγρότη με τον βιομήχανο και τον εφοπλιστή!

 

Παραδείγματα για τον Δήμο Ιεράπετρας

1. Αγροτεμάχιο στην περιοχή της Ιεράπετρας από Μακρύ Γιαλό έως το Μύρτο με 100 μέτρα από την θάλασσα με θερμοκήπιο και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό αναλογεί φόρος 7,43 ευρώ/στρέμμα. Αν στο αγροτεμάχιο υπάρχει κατοικία ο φόρος που αναλογεί είναι 37,15 ευρώ/στρέμμα.

2. Αν το παραπάνω αγροτεμάχιο στις ίδιες περιοχές αντί θερμοκήπιο είχε ελιές τότε ο φόρος που αναλογεί είναι:

Με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο 13,37 ευρώ/στρέμμα.

Με δευτερεύουσα κατοικία 66,87 ευρώ/στρέμμα.

Με πρόσοψη σε εθνική οδό 14,58 ευρώ/στρέμμα και με δευτερεύουσα κατοικία σε 72,90 ευρώ/στρέμμα.

3. Σε περίπτωση άλλης καλλιέργειας π.χ. οπωροφόρα δέντρα ο φόρος φθάνει μέχρι και 81,00 ευρώ/στρέμμα.

4. Αγροτεμάχιο με ελιές πάνω από 800 μέτρα από την θάλασσα στις περιοχές Αγίου Ιωάννη, Σχινοκαψάλων, Μακρύ Γιαλού, Ιεράπετρας, Γρα Λυγιάς, Στόμιο, Μύρτο, Παχεία Άμμος, Καβούσι, ο ελάχιστος φόρος είναι 4,05 ευρώ/στρέμμα. Είναι για αυτά που δεν προσεγγίζουν εθνική ή επαρχιακή οδό.

5. Αγροτεμάχιο με ελιές στις περιοχές Γδόχια, Μύθοι, Μουρνιές, Ρίζα, Μάλες, Χριστός, Καλαμαύκα, Μεταξοχώρι, Μακρυλιά, Μεσελλέροι ο ελάχιστος φόρος που αναλογεί είναι 3,24 ευρώ/στρέμμα.  Είναι για αυτά που δεν προσεγγίζουν εθνική ή επαρχιακή οδό.

Λεωνίδας Κουδουμογιαννάκης

Λογιστής – Φοροτεχνικός
Print Friendly, PDF & Email

Από manos